前不久，泰州曝出有9幅地块预计很快上市，地块红线及规划条件已经全部出炉。
在这9幅地块中，包括1幅药城地块——香榭湾北地块。
终于，药城要有新项目来了！
近日，楼市泰州也来到香榭湾北地块实探！
先来看看香榭湾北地块的基本信息和规划条件。
汇鸿香榭湾北地块档案
地块位置：东至医药高新区会展路、南至香榭湾小区、西至泰州大道、北至姜高路南侧约米
占地面积：㎡
用地性质：住宅
容积率：1.6≤R≤2.0
建筑密度：≤25%
该地块计容总建面积-㎡；
建筑限高为40米（12层）-80米（26层），其中，沿会展路的住宅建筑的层数不应大于18层。
该地块未来预计打造小高层、高层等产品。
地块出入口方位位于会展路。
二类城镇住宅用地包含城镇社区服务设施用地，该地块应处理好与北侧地块的交通组织关系，预留通行道路。
根据控规及供电公司相应要求建设一座开闭所。
如果对开闭所介意的买房人，置业时需要将其考虑在内。
香榭湾地块是一幅配套还不错的地块。
从地图上看，该地块就在学校旁！与泰州医药高新区实验小学仅一路之隔，距离泰州市第一外国语学校很近，周边还有天虹商场、天禄湖公园等配套。
近日，我也来到地块现场实探。
我沿着泰州大道，在地块北侧进行了航拍。
香榭湾地块南侧紧挨着的就是汇鸿香榭湾，目前该地块中的一部分已经进行了围挡；
靠着医药高新区实验小学的那一侧，有2排集装箱式房屋。
香榭湾地块与医药高新区小学一路之隔，而且根据地块规划条件，出入口方位位于会展路，就是与学校之间的这条路。
未来住在小区里面的小孩上学也太方便了：从小区大门出去对着的就是学校大门！
此外，如果小孩是在泰州市第一外国语学校或其附属幼儿园上学也很方便，从图上看，地块距离学校很近。
其实，地块向南距离天禄湖、天虹广场、数据产业园都很近，图中还是依稀可见的。
这样的话，无论是交通、商业、公园、办公、教育，居住圈里什么配套都全了。
关于地价和房价，大华锦绣时代和盛雅园或许可以作为一个参考，毕竟与香榭湾北地块只隔了一条路而已。
年5月30日，大华锦绣时代和盛雅园地块都成功出让！
大华锦绣时代地块楼面价约元/㎡；
盛雅园地块楼面价约元/㎡。
大华锦绣时代先于盛雅园建设、开盘，盛雅园是在大华锦绣时代清盘后才开盘。
大华锦绣时代高层备案均价元/㎡；
盛雅园高层备案均价元/㎡。
同样地段、同样的出让时间、相近的楼面价，只是销售的时间不一样，但是两个项目的价格却相差了不少。
而香榭湾北地块命运几何，还要看后续真正出让之后了。
除了香榭湾北地块，在航拍之余，我更是发现了药城的新地块！
具体位置就在泰州大道西侧，鹏举路东侧，泰事达路南侧，小港河北侧。
暂且称为小港河北地块。
根据航拍，目前小港河北地块已经是空地，并用防尘网覆盖，空地中央甚至已经走出了一条路，细看还有一台挖掘机。
从泰州大道上的一个缺口处可以进入到地块内部。
走近了看，地面未平整，防尘网下还有一些建筑垃圾，能长杂草的地方都长草了。
地块与泰州大道之间，种植了茂密的树木，其实如果没有航拍，很难发现这幅地块。
从该地块的上空向北看去，可以看到凤凰三居苑，以及正在建设中的中南君启、铂悦天境等项目；
而作为泰州重磅地标的泰州市体育公园和兴业大厦也是可以清晰可见。
向南看去则是海泰尔国际家居、东方温莎小镇；
更南边的医药城、天虹广场、数据产业园大楼也可以从图中辨认。
地块的西北斜对面就是泰州实验中学和寺巷小学。
不过这两所学校由于北沿江的建设，都将面临拆迁，在学区方面也有调整，今年最新的施教区分划：泰州实验中学初中部整体分流到周山河初中，寺巷小学整体分流到周山河小学。
之后，我又查询了寺巷街区的详细控规，发现该地块规划为住宅地块，北侧沿路规划为餐饮用地。
不过，该地块迟迟未挂牌上市，或许也跟北沿江的建设相关。
图文来源：楼市泰州